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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
興富發集團總裁鄭欽天昨（18）日在主持集團105年度尾牙感恩餐會等表示，走過大家都覺得「苦」的2016年，2017年上半年，絕對會醞釀出一個島內微型通膨！房地產沒有不通膨保值的理由，今年一定會「大雞大利」。此外，他也痛批稅都是政府帶頭在漲，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」但興富發集團今年還是會積極推案，並首度跨足社區型百貨公司，繼續用行動愛台
鄭欽天昨天擲下重金席開185桌，宴請1,000多位員工，以及主要股東、金融機構及廠商。他表示，興富發在2016年砸100多億買土地，是所有上市公司中買地最多的，因為興富發是「最愛台灣的公司」，所有賺的錢都投資在台灣，繳稅也最多；不過他也批評「台灣萬萬稅」，例如興富發有一個案子賺了30億，總共繳稅18億元，真正分回給股東的只有12億元，「台灣的稅，跟對岸共產黨差不多！」
鄭欽天表示，大家最關心2017年的房地產市場走勢，其實走過大家都覺得「苦」的2016年，「我非常看好今年的房地產，上半年絕對會醞釀出一個島內微型通膨！」因為抗通膨保值的特性，房地產一定會大雞大利。
鄭欽天表示，除土增稅、房屋稅都加稅之外，遺贈稅、營所稅也要調漲，人家美國都在減稅，我們台灣有什麼理由要加稅？如果美元持續強勢，接下來台灣進口物品也會跟漲，所以台灣沒有理由不通膨，買房保值需求一定強。
鄭欽天表示，最近興富發旗下台北市新案「中山凱宴」單周來人就達7、80組，最近物價大漲是大家都有感的，接下來新台幣會變薄，房地產沒有理由不漲。所以，今年的房地產，絕對會看到是一個變動的市場。
鄭欽天也表示，興富發集團今年會積極推案，並計畫首度跨足第一座社區型百貨公司，地點在高雄，興富發會繼續「愛台灣」。另外他也豪氣指出，「相信2542（興富發股票代號）、1808（潤隆股票代號），絕對是金雞年的投資賺錢密碼，別說我沒有告訴你！」
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無擔保放款
『無擔保放款』則是以借款人或保證人的信用作保證，不另提供擔保品融資，一般也通稱為信用放款，一旦借款人無力清償債務時，若無任何債權保障，銀行常會向借款人要求提高放款利率，或是透過加收保險金的方式投保信用保險，而將這些風險轉嫁予保險公司。
貸款經紀
掌握市場各間銀行的貸款商品與利率，能夠提供各家銀行資訊協助客戶有效申請貸款或整合負債。
資本狀況
銀行在對企業貸款審核時，是依照申貸公司的財務健全狀況作為評估標準，如企業的現金流量、還款能力、負債比率...等。
違約金
信用卡持卡人若未在帳單截止日前繳交最低的應繳金額，則發卡銀行會在下期帳單收取一定比例的違約金額，為避免對持卡人負擔過重，金管會已要求信用卡發卡機構，自民國99年10月21日起考量平衡原則，採固定金額計收，最高連續收取期數不得超過三期，並於100 年1月4日達成共識，將於100年3月底前完成調整措施。
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辦理貸款，借款人、保證人攜帶身分證到銀行簽借據或本票的動作，我們稱「對保」。銀行在借據或本票上也須蓋章負責核對是借款人、保證人本人無誤。
滯納金
貸款超過7天以上未繳款，銀行就會將該筆帳款列為延滯金額，借款人就必須依契約規定繳納「滯納金」。
總費用年百分 率
貸款利率只能反應利息成本，而貸款除了所有應付的費用、利息之外還包含了帳戶管理費、開辦費等費用，即是以借款的本金做為基礎，將利息以外的費用使用內部報酬法計算出約當利率，將借款利率加上即為「總費用年百分率」，可以反應實際貸款成本，通常總費用年百分率會高於貸款利率。此種好處在於所有的銀行皆在同一標準之下，可直接比價與了解實際負擔的利費率。
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